Wysokość kaucji podlega negocjacji, ustalają ją wspólnie obie strony umowy – właściciel nieruchomości i potencjalny najemca. Ustalając kwotę kaucji trzeba wziąć pod uwagę metraż i stan mieszkania, stan wyposażenia – mebli, sprzętów agd i rtv itp. Kaucja przy wynajmie mieszkania to zabezpieczenie dla właściciela nieruchomości. Czy wpłacenie kaucji jest konieczne? Ile powinna wynosić? Kiedy najemca może liczyć na jej zwrot kaucji i w jakich sytuacjach jej nie odzyska? Spis treściCo to jest kaucja w umowie najmu?Ile wynosi kaucja za wynajem mieszkania?Zwrot kaucji – kiedy i jak odzyskać kaucję za wynajem mieszkania?Kiedy właściciel może zatrzymać kaucję?Czy można wynająć mieszkanie bez kaucji?Zobacz mieszkania zaprojektowane z myślą o wynajmie: Co to jest kaucja w umowie najmu? Kaucja w mieszkaniu na wynajem to zabezpieczenie finansowe, które najemca jest zobowiązany zapłacić w pierwszym miesiącu obowiązywania umowy najmu. To poduszka finansowa dla właściciela nieruchomości, na wypadek pokrycia kosztów szkód, które powstaną z winy wynajmującego podczas trwania umowy oraz zabezpieczenie w sytuacji, gdy najemca chce wcześniej zerwać umowę najmu. Kwota zdeponowana u właściciela mieszkania przez cały okres najmu może być wykorzystana tylko do pokrycia ewentualnych szkód wyrządzonych przez najemcę. Według obowiązujących w Polsce przepisów, kaucja jest jednorazowa i zwrotna. Oznacza to, że płaci się ją raz i można ją odzyskać po upływie czasu trwania umowy najmu i wyprowadzce, jeśli nie ma potrzeby naprawy uszkodzonego mienia. Ile wynosi kaucja za wynajem mieszkania? Zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów wysokość kaucji nie może być wyższa od sumy 12 czynszów. W praktyce standardowa kwota kaucji jest dużo niższa – trudno wyobrazić sobie sytuację, w której wynajmujący zgadza się na wyłożenie równowartości kosztów rocznego najmu przy czynszu wynoszącym np. 1000 zł. Na polskim rynku nieruchomości na wynajem kaucja wynosi przeważnie równowartość jednego lub dwóch miesięcznych czynszów za dane mieszkanie. Wysokość kaucji podlega negocjacji, ustalają ją wspólnie obie strony umowy – właściciel nieruchomości i potencjalny najemca. Ustalając kwotę kaucji trzeba wziąć pod uwagę metraż i stan mieszkania, stan wyposażenia – mebli, sprzętów agd i rtv itp. Zabezpieczeniem dla obu stron jest dokładne opisanie stanu mieszkania i wyposażenia w umowie najmu. Zapis ten, podczas wyprowadzki po zakończeniu trwania umowy, pomoże rozwiać wątpliwości dotyczące momentu powstania usterki. Najem niekiedy trwa latami, dlatego konieczne jest tego typu zabezpieczenie. Zwrot kaucji – kiedy i jak odzyskać kaucję za wynajem mieszkania? Kaucja to de facto pieniądze należące do wynajmującego, jedynie zdeponowane u właściciela mieszkania. Po zakończeniu umowy najmu kaucja powinna być zwrócona w pełnej wysokości, jeśli nie doszło do szkód, takich jak uszkodzenie ścian, podłogi lub mebli, nieuregulowanie opłat administracyjnych i za media, dorobienie kluczy lub gruntowne sprzątanie przed opuszczeniem mieszkania. Zgodnie z prawem właściciel lokalu ma 30 dni na zwrot kaucji – po wyprowadzce najemcy, zdaniu mieszkania, rozliczeniu i podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego. Kiedy właściciel może zatrzymać kaucję? Właściciel mieszkania ma prawo nie zwrócić kaucji wynajmującemu nie tylko ze względu na szkody wyrządzone w lokalu. Zgodnie z prawem podstawą do niewypłacenia kaucji jest opuszczenie mieszkania przed końcem umowy najmu (czyli niewywiązanie się z umowy), a także podnajmowanie mieszkania lub jego części osobom trzecim, bez wiedzy właściciela. Czy można wynająć mieszkanie bez kaucji? Kaucja przy wynajmie mieszkania nie jest obowiązkowa, jednak warto pamiętać o tym, że jest to zabezpieczenie zarówno właściciela, jak i najemcy. W przypadku szkód, które przecież mogą zdarzyć się każdemu, mamy zabezpieczone środki na naprawę. O każdej szkodzie powstałej w mieszkaniu powinno się informować właściciela na bieżąco i od razu ustalać termin naprawy i sposób pokrycia kosztów. W niektórych przypadkach najlepszym rozwiązaniem jest natychmiastowe naprawienie szkody, zwłaszcza gdy zostawiona sama sobie może się powiększać. Naprawy realizowane w trakcie trwania umowy można pokryć z kaucji, jednak standardowym i zalecanym rozwiązaniem jest nienaruszanie zdeponowanej u właściciela kwoty do końca trwania umowy. Koszty naprawy szkód i awarii powstałych niezależnie od najemcy, np. awaria sprzętu agd, skutki wadliwego działania instalacji itp. pokrywa właściciel mieszkania. Zobacz mieszkania zaprojektowane z myślą o wynajmie: Autor: Zdjęcia i stylizacja: Marta Behling/Pion Poziom Niewielka powierzchnia stanowiła wyzwanie dla architektów, którym powierzono projekt wnętrz. Królują tu proste formy i piękny, głęboki odcień niebieskiego, który wycisza i uspokaja. Pod oknem znalazło się miejsce na stolik wraz z krzesłami. Autor: Zdjęcia i stylizacja: Marta Behling/Pion Poziom Głównym zadaniem architektów było stworzenie uniwersalnej przestrzeni – bazy, która pozwoli przyszłemu najemcy za pomocą dodatków i dekoracji zaaranżować własne gniazdko. Autor: Zdjęcia i stylizacja: Marta Behling/Pion Poziom Otwartą strefę dzienną podzielono na część wypoczynkową oraz kuchnię. Niepodważalnym atutem, który postanowili maksymalnie wykorzystać architekci pracowni Decoroom, było dobre doświetlenie światłem dziennym. Dzięki temu stworzyli lekkie, świeże wnętrze, którego charakter podkreślają industrialne akcenty: czarne profile drzwi, klamki i uchwyty meblowe, a także ażurowe półki ze stali. Autor: Marta Behling/Pion Poziom Głównym zabiegiem, który pozwolił architektce otworzyć przestrzeń było zastąpienie ściany dzielącej sypialnię i salon szerokimi, sięgającymi sufitu przeszklonymi drzwiami. Brak standardowego przejścia pomiędzy częścią dzienną a prywatną mieszkania, to jeden z kluczowych elementów, decydujących o ostatecznym kształcie tego wnętrza. Autor: Mauve Wyjściową koncepcją projektantów było stworzenie wnętrza luksusowego, ale też przytulnego. Spodobał im się kolor stolarki okiennej - ciemny szary RAL 7043 mat, zdecydowali się zatem użyć tego odcienia jako głównego składnika palety barw. Złoto zostało wybrane dla kontrastu i ożywienia aranżacji.

Za 2 tygodnie ze znajomymi oddajemy lokal, który wynajmowaliśmy przez 2. lata właścicielom. Zapłaciliśmy stosunkowo niewielką kaucję (500 zł), której nam teraz nie chcą zwrócić. Problem jest w tym, że ściany, które. na początku były świeżo pomalowane trochę się pobrudziły - jest kilka. kresek, otarć od butów itp.

13 mar Kaucja za mieszkanie, pobierana przez wynajmującego przy zawieraniu umowy najmu lokalu posiada wiele zalet, których czasami właściciele mieszkań nie doceniają. Odpowiednio dobrana wysokość kaucji zwrotnej w pierwszej kolejności pozwoli zweryfikować zdolność finansową potencjalnego lokatora. Kaucja stanowi również zabezpieczenie roszczeń wynajmującego nie tylko z tytułu niezapłaconego czynszu, ale i innych podstaw związanych z umową najmu lokalu. Wreszcie kaucja może zostać potrącona przez wynajmującego na poczet strat, które poniósł w związku z zaniedbaniami najemcy (powstanie szkód w lokalu, zaległości z opłatami). Jakie zapisy o kaucji zawrzeć w umowie najmu mieszkania? Dobra umowa najmu lokalu powinna zawierać kilka ważnych postanowień odnośnie kaucji. Dlaczego? Ponieważ szerszy opis praw i obowiązków stron dotyczących kaucji wpływa psychologicznie na najemcę. Przede wszystkim po lekturze zapisów umowy, wie on w jakich sytuacjach jego kaucja za mieszkanie przepadnie. A chcąc odzyskać po zakończaniu umowy np. dwukrotność wysokości czynszu, będzie się on starał oddać mieszkanie w dobrym stanie. Dlatego też odpowiednio skalkulowana wysokość kaucji ma tutaj ogromne znaczenie. Kaucja jako warunek zawarcia umowy Art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów stanowi, że : Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. W obecnym stanie prawnym o ustanowieniu kaucji pieniężnej, w tym kaucji mieszkaniowej, decyduje wyłącznie umowa. Jednakże, zgodnie z art. 6 kaucja może zostać pobrana w związku z zawarciem umowy najmu, przy czym zawarcie umowy najmu jest uzależnione od spełnienia warunku, jakim jest wpłacenie kaucji. Skoro zawarcie umowy jest uzależnione od wpłacenia kaucji, to kaucja powinna zostać w całości wpłacona przed zawarciem umowy (jej rozłożenie na raty jest sprzeczne z treścią omawianego przepisu). Niedopuszczalne jest pobieranie kaucji później, gdy już umowa najmu zostanie zawarta i bez związku z zawarciem tej umowy. Nie można więc żądać zapłaty kaucji jakiś czas po zawarciu umowy najmu. O czy warto pamiętać regulując kaucję w umowie najmu… Pamiętaj, aby zapisy w Twojej umowie nie ograniczały się tylko do stwierdzenia, że strony ustalają kaucję w wysokości … oraz wpłata nastąpi do rąk własnych lub na rachunek bankowy wynajmującego. Dodaj zapis, że bez wpłaty kaucji stosunek najmu się nie nawiązuje oraz, że nie zgadzasz się na płatność w ratach. Zalecam dodać postanowienie umowne, w którym określasz jakie roszczenia z tytułu najmu kaucja zabezpiecza (patrz akapit niżej) . Jeżeli nie wiesz jak to zrobić zapisz, że kaucja zabezpiecza wszelkie roszczenia z tytułu najmu lokalu mieszkalnego. Ważnym zapisem odnośnie kaucji jest określenie kolejności roszczeń jakie zaspokoi kaucja. Dzięki temu zapisowi w przypadku istnienia zaległości z kilku tytułów (np. czynsz oraz szkody wywołane np. przez zwierzęta domowe lub pożar kuchenki gazowej) Ty zdecydujesz na poczet których należności zaliczasz wpłaconą kaucję (np. na poczet szkód wyrządzonych przez pożar). Co chroni kaucja przy najmie lokali? Kaucja ma zabezpieczyć pokrycie należności „z tytułu najmu lokalu”; do takich należności, jak wynika z różnych przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, mogą należeć: niezapłacony czynsz (także odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu) i inne świadczenia indywidualne wynikające z tzw. opłat niezależnych od wynajmującego, jak: woda i odprowadzenie ścieków, energia, paliwo gazowe, odpady i nieczystości ciekłe; należność z tytułu zużycia elementów wyposażenia technicznego, np. za równowartość zużycia technicznego kuchni gazowej, wanny, mis klozetowych, zlewozmywaka, baterii itp. według cen obowiązujących w dniu rozliczenia należność z tytułu zastępczego wykonania przez wynajmującego robót polegających na odnowieniu lokalu i wykonaniu obciążających najemcę napraw, wyliczoną w sporządzonym przez wynajmującego kosztorysie robót budowlanych; odszkodowanie za stwierdzone i oszacowane szkody (na zasadach ogólnych) związane z uszkodzeniem lokalu powstałym z winy najemcy, przysługujące wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Na wierzytelność ze stosunku najmu składają się różne składowe zobowiązań najemcy, które wystąpić mogą, ale nie muszą, w zależności od stanu faktycznego i formalnego rozliczeń finansowych z najemcą opróżniającym lokal. Jakich zapisów w umowie na temat kaucji unikać? Jak już wyżej zostało wspomniane należy unikać w umowie najmu postanowień umożliwiających wpłatę kaucji w ratach. Taki zapis stanowi ukłon w stronę najemcy jednak ma sporo wad tak prawnych jak i praktycznych. Po pierwsze po zawarciu umowy najmu najemca będzie musiał Ci wpłacać wyższą kwotę (czynsz + rata kaucji). To może grozić sytuacją, że najemca nie sprosta finansowo takiemu obowiązkowi. O ile zapłaci czynsz, Ty zaczniesz domagać się rat kaucji a jak wyżej zostało wspomniane, wpłata kaucji w ratach jest sprzeczna z art. 6 Tracisz de facto podstawę prawną do domagania się kaucji np. przed sądem. Kolejnym zapisem, którego warto unikać w umowie najmu jest uzupełnianie kaucji. Poniżej przykładowe postanowienie z umowy: „W przypadku gdy w czasie trwania stosunku najmu, wynajmujący przeznaczy jakąkolwiek część kaucji na poczet przysługujących mu należności, Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego uzupełnienia kaucji do wysokości określonej w umowie. „ Przepis ustawy o ochronie praw lokatorów jasno reguluje warunki ustanowienia kaucji. Przepis ten wspomina o wpłaconej kaucji, dopuszcza również możliwość jej waloryzacji. Nie ma natomiast regulacji w zakresie jej uzupełniania w trakcie trwania umowy najmu. Co istotne kaucja jest rozliczana i zwracana najemcy po opróżnieniu lokalu i jego zwrocie wynajmującemu. ust. 4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

Mieszkania na wynajem Warszawa. Bez pośredników. Najwięcej aktualnych ogłoszeń bez pośredników z Warszawy tylko na Adresowo.pl. W listopadzie 2023 najtańsze mieszkania w Warszawie można wynająć za 1000 zł, a najdroższe za 25 tys zł. Średnie ceny mieszkań w ogłoszeniach wynajmu to 4033 zł.

^{Charakter prawny kaucji przy najmie mieszkania Art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( stanowi, że zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia jest więc świadczeniem mającym cechy zabezpieczenia o charakterze rzeczowym i spełnianym w ramach wykonania umowy, na podstawie której najemca przenosi na rzecz wynajmującego określoną kwotę pieniężną celem zabezpieczenia jego roszczeń, jakie mogą wyniknąć z łączącego ich stosunku najmu, a wynajmujący zobowiązany jest zwrócić po ustaniu najmu zwaloryzowaną sumę, którą sam otrzymał, z zastrzeżeniem możliwości potrącenia z niej swej niezaspokojonej wierzytelności objętej zabezpieczeniem (tak J. Panowicz-Lipska [w:] „System prawa prywatnego. Prawo zobowiązań – część szczegółowa. Tom 8” pod red J. Panowicz-Lipskiej, Warszawa 2004, s. 80).Wyłączenia możliwości pobrania kaucji przy najmie mieszkania Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa: 1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub najmu socjalnego lokalu 2) jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej wysokość kaucji przy najmie mieszkaniaKaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy zwrotu kaucji przy najmie mieszkaniaArt. 6 ust. 4. stanowi, że kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Zwrot kaucji ma zapobiec temu, żeby wynajmujący nie wzbogacił się bez podstawy prawnej kosztem najemcySąd Apelacyjny w Łodzi I Wydział Cywilny w wyroku z dnia 28 marca 2014 r. (sygn. akt I ACa 1278/13), na kanwie sporu powstałego o interpretację zapisu w umowie najmu stwierdzającego, że po upływie 20 lat od daty zawarcia umowy depozyt (kaucja) „przechodzi” na rzecz nieruchomości, uznał, że taki zapis umowy jest sprzeczny z prawem i wobec tego bowiem wpłacona należność miała zabezpieczać rękojmię właściwego wywiązywania się najemcy z obowiązków, nie można w drodze sprzecznych zapisów umownych nadać jej innego charakteru. Stanie się ona wymagalna dopiero z upływem terminu, na który została zawarta umowa i po opuszczeniu lokalu. Nie może więc wygasnąć jeszcze przed terminem wymagalności. Przepis art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie lokatorów dający lokatorowi prawo żądania zwrotu kaucji ma charakter bezwzględnie kaucji dokonana przy jej zwrocieZwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja zwaloryzowania kaucji jest oczywistą konsekwencją tego, że stosunek najmu trwa przez pewien okres czasu, niejednokrotnie przez wiele lat, w ciągu których może dojść do zmiany siły nabywczej pieniądza, a ponadto waloryzacja ta rekompensuje najemcy utratę korzyści związanych z niemożnością używania w tym czasie kapitału, którego własność przeniósł na wynajmującego w celu zabezpieczenia ewentualnych jego roszczeń, w celu generowania posłużenia się w tym celu kwotą pieniężną przeniesioną na niego jako kaucja uzyskuje z kolei wynajmujący, którego normalnym postępowaniem jest w takiej sytuacji dążenie do pomnożenia otrzymanej sumy (choćby tylko poprzez założenie oprocentowanej lokaty bankowej) przynajmniej w takim zakresie, by obowiązek zwrotu w stosownym czasie najemcy świadczenia w wysokości zwaloryzowanej nie doprowadził do uszczuplenia jego majątku; ponadto musi on mieć na uwadze, że skutkiem ewentualnego spadku siły nabywczej pieniądza, mającej także wpływ na wysokość czynszu, jest oczywiste ograniczenie możności zaspokojenia jego roszczeń wobec najemcy z nominalnej wartości kaucji (tak: uzasadnienie wyroku Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 30 marca 2017 r., sygn. akt III Ca 1676/16).Waloryzacja kaucji wpłaconych przed dniem 12 listopada 1994 o ochronie praw lokatorów nie wskazuje sposobu waloryzacji kaucji wpłaconych przed 12 listopada 1994 rokiem. W tym zakresie należy sięgnąć do ogólnego przepisu dotyczącego waloryzacji świadczeń pieniężnych na wypadek istotnej zmiany siły nabywczej pieniądza po powstaniu zobowiązania, a więc do art. 358 1 § 3 KC i wskazanych tam wytycznych co do sposobu waloryzacji, a więc rozważenia interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego (tak: wyrok Sądu Rejonowego dla Łodzi-Widzewa w Łodzi Wydział VIII Cywilny z dnia 19 kwietnia 2016 r., sygn. akt VIII C 1378/15).Zmiana w osobie wynajmującego a osoba zobowiązana do zwrotu kaucjiW każdym wypadku najemca ma prawo domagania się, po ustaniu stosunku najmu, zwrotu kaucji niezależnie od daty jej wpłacenia. Jest to wierzytelność wobec tego wynajmującego, który jest stroną stosunku w dacie wymagalności kaucji. Jeżeli nowy podmiot wstąpił w prawa wynajmującego to od niego najemcy mogą się domagać zwrotu należności. To on bowiem– po wygaśnięciu umowy najmu będzie mógł potrącić ewentualne należności z tytułu zaległości czynszowych czy odszkodowań za szkody wyrządzone przez w osobie wynajmującego – przekazanie kaucji nowemu wynajmującemuZobowiązanie do zwrotu zwaloryzowanej kaucji przechodzi na kolejne osoby występujące w roli wynajmującego, jeśli w czasie trwania umowy nastąpiły w tym zakresie zmiany podmiotowe, i ostatecznie jego realizacja obciąża osobę będącą stroną stosunku najmu w chwili jego ile jednak z unormowań ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wynika przeniesienie opisanego zobowiązania na kolejnych wynajmujących, to zawarte w niej przepisy nie regulują w żaden sposób transmisji praw do otrzymanej od najemcy kaucji, która wszakże ma posłużyć ewentualnemu zaspokojeniu roszczeń osoby będącej wynajmującym w chwili zakończenia umowy, bądź też zostać zwrócona najemcy w kwocie przyjmuje, że gdyby jednak nie doszło do umownego uregulowania tego zagadnienia, a kaucja nie została przekazana lub w inny sposób uwzględniona w rozliczeniach stron, to można zasadnie bronić poglądu, że wynajmującemu, który ostatecznie zwrócił najemcy zwaloryzowaną kaucję, przysługuje wobec poprzednika roszczenie z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia, ponieważ wskutek spełnienia świadczenia na rzecz najemcy doszło do jego zubożenia połączonego z jednoczesnym wzbogaceniem poprzedniego wynajmującego, który kaucję zatrzymał, pomimo innego jej przeznaczenia (tak: uzasadnienie wyroku Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 30 marca 2017 r., sygn, akt III Ca 1676/16 ).Kaucja przy najmie mieszkania ukryta pod nazwą innej instytucji prawnejNiejednokrotnie zdarza się, że strony posługują się kaucją ukrytą pod nazwą innej instytucji prawnej. Dla stwierdzenia prawdziwej natury przekazanej przy zawieraniu umowy najmu sumy pieniężnej przesądza całokształt okoliczności faktycznych sprawy. Decydujące znaczenie ma tu rozumienie przez najemców znaczenia wręczenia tej sumy, tj. uznania jej przede wszystkim jako zabezpieczenie wynajmującego na wypadek zniszczenia, zdewastowania mieszkania. Istotne jest również to, czy uiszczona przez najemców suma odpowiadała przy tym wszelkim ustawowym wymogom stawianym kaucji mieszkaniowej, tj. zarówno co do wysokości jak i czasu jej Rejonowy w Grudziądzu w uzasadnieniu wyroku z dnia 2 października 2017 r. (sygn. akt I C 835/17) stwierdził, że określenie przez strony świadczenia pieniężnego, danego przy zawieraniu umowy najmu, mianem „odstępnego” nie miało wiele wspólnego z odstępnym, o jakim mowa w kodeksie cywilnym, a które polega – najogólniej ujmując – na prawie do odstąpienia przez stronę od umowy za zapłatą oznaczonej sumy zwanej odstępnym (art. 396 Wręczona przez najemców kwota nie mogła również stanowić dodatkowego wynagrodzenia dla wynajmującego, skoro tym przy najmie jest przecież ten uznał, że podobnie, suma ta nie mogła stanowić rodzaju sankcji za wcześniejsze rozwiązanie umowy przez najemców, czegoś w rodzaju kary umownej, albowiem karę taką płaci się dopiero w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, a nie już przy jego zaciąganiu, kiedy nieznane są jeszcze skutki wykonania umowy (art. 483-484 Tak więc uiszczone przez najemców świadczenie nie wiązało się z żadnym ekwiwalentnym świadczeniem ze strony możliwości dokonania potracenia z kaucji przez wynajmującegoKonsekwencją przyjęcia charakteru uiszczonej najemcy sumy pieniężnej przy zawarciu umowy najmu jako kaucji, jest to, iż suma ta jest ściśle związana z umową najmu i nie może być w sposób dowolny rozdysponowywana. Kaucje stają się wymagalne po ustaniu stosunku najmu i tak samo dopiero od tego momentu mogą być dokonywane z nich jakiekolwiek uszkodzeń lokalu wyłączone spod możliwości kompensacji z kaucjiDo należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu, objętych zabezpieczeniem w postaci kaucji, zaliczany jest czynsz i inne opłaty związane z najmem, a także odszkodowanie za uszkodzenie lokalu powstałe z winy najemcy. Wynajmujący ma zatem prawo potrącić z kaucji przysługujące mu w stosunku do najemcy roszczenia i zwrócić najemcy jedynie nadwyżkę z kaucji pozostałą po ich potrąceniu (tak: wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu II Wydział Cywilny z dnia 27 listopada 2014 r., sygn. akt II Ca 1263/14).W sprawie, w której przeprowadzone oględziny lokalu potwierdziły fakt upadku 4 starych płytek na podłogę, w pobliżu wanny, Sąd Okręgowy w Piotrkowie Tryb. Wydział II Cywilny Odwoławczy w wyroku z dnia 2 czerwca 2014 r. (Sygn. akt II Ca 258/14) uznał, że okoliczność ta nie jest wynikiem poczynań pozwanego lokatora. Sądowi temu znane są przypadki odpadania części a nawet wszystkich płytek ze ścian, prawdopodobnie wskutek odległego w czasie i wadliwego przygotowania przez wykonawcę podłoża pod glazurę. Fakt odpadania przedmiotowych płytek w całości sugeruje, że w sprawie niniejszej mamy do czynienia z takim właśnie zjawiskiem, które nie obciąża pozwanego i nie stanowi źródła jego odpowiedzialności Rejonowy w Dzierżoniowie I Wydział Cywilny w wyroku z dnia 28 października 2016 r., (sygn. akt I C 743/16) za uzasadniające potrącenie z kaucji uznał to, iż najemcy spowodowali zniszczenia w wynajmowanym lokalu w postaci pomalowania jednej ze ścian sprayem, poprzyklejania plasteliny na ścianę oraz zniszczenia zamku w drzwiach jednego z zwrotu kaucji a ciężar udowodnienia faktówZgodnie z art. 6 ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Skoro zatem powód-najemca domaga się w sprawie sądowej zwrotu kaucji od pozwanych wynajmujących , to winien on w pierwszej kolejności wykazać, iż pozwani są zobowiązani do oddania kaucji w kwocie żądanej przez to zostać udowodnione poprzez przedłożenie odpowiednich dokumentów, np. umowy najmu lokalu mieszkalnego, protokołu zdawczo – odbiorczego, dowodu wpłaty, wydruków komputerowych wiadomości e-mail wskazujących, że wszelkie należności z tytułu najmu lokalu zostały przez powoda uregulowane, a więc potrącenie tych należności z kaucji przez pozwanego wynajmującego nie było prawidłowe.} Obowiązek zwrotu kaucji. REKLAMA. Kaucja zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów podlega zwrotowi, w zwaloryzowanej wysokości, po dokonaniu przez wynajmującego należnych potrąceń z tytułu najmu lokalu. Zwaloryzowaną kaucję oblicza się ją mnożąc kwotę miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotność Przy okazji zawierania niemal każdej umowy najmu, kaucja zabezpieczająca jest jednym z jej niezbędnych elementów. Wynajmujący pobierają ją na poczet pokrycia ewentualnych szkód, wynikających z trwania stosunku najmu. Środki te powinny być nienaruszone przez cały okres umowy i zwrócone po jej zakończeniu. Ma to swoje przełożenie wtedy, gdy najemca nie doprowadził do żadnych usterek. Kaucja zabezpieczająca w świetle przepisów prawnych Najpełniejsza definicja kaucji zabezpieczającej znajduje się w treści art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów. Stanowi ona, że jej wpłacenie może warunkować powstanie stosunku prawnego w postaci zawarcia umowy. Art. 6. Kaucja zabezpieczająca Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy nie pobiera się, jeżeli umowa: 1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub najmu socjalnego lokalu; 2) jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Nieco inne warunki związane są z najmem okazjonalnym lokalu. W tym przypadku kaucja zabezpieczająca również może być podstawą do zawarcia umowy, jednak jej maksymalna wysokość jest znacznie niższa. Art. 19a. Umowa najmu okazjonalnego lokalu Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela, o których mowa w ust. 4. Czy kaucja zabezpieczająca jest konieczna? To, czy kaucja zabezpieczająca będzie warunkiem podpisania umowy najmu jest tak naprawdę zależne od stron umowy. Jeśli tylko najemca nie sprzeciwia się takiemu zabezpieczeniu lokalu mieszkalnego, wówczas stanowi ona podstawę do roszczenia zapłaty za ewentualne uszkodzenia. Jeśli potencjalny lokator nie wywiąże się z tego obowiązku, wówczas właściciel jak najbardziej ma prawo nie wydać lokalu takiej osobie. Z uwagi na popularność i częstotliwość stosowania kaucji zabezpieczającej, trudno wyobrazić sobie scenariusz, wedle którego ignorujący zapisy umowy najemca wprowadza się do lokalu. Jeśli tylko obie strony dojdą w tej kwestii do porozumienia, wynajmujący nie powinien wydawać lokatorowi kluczy do chwili, w której nie trzyma on pieniędzy. Tylko taki przebieg gwarantuje uruchomienie stosunku prawnego w postaci rozpoczęcia trwania umowy najmu. Przed czym chroni kaucja zabezpieczająca? Z prawnego punktu widzenia, kaucja zabezpieczająca daje wynajmującemu możliwość zabezpieczenia roszczeń w wymiarze rzeczowym. Oznacza to, że służy ona do pokrycia wszelkich należności z tytułu najmu lokalu. Warto pamiętać, że jest ona gwarantem pokrycia nie tylko zaległości czynszowych. Dotyczy ona również innych, które powstały w trakcie najmowania mieszkania aż do jego opróżnienia przez najemcę. Do takich zaległości zalicza się: zaległy, niezapłacony czynsz,koszty związane z bezprawnym korzystaniem z lokalu mieszkalnego,opłaty nie leżące w gestii wynajmującego, do których zaliczają się opłaty za wodę i ścieki, energię, ciepło, gaz, wywóz odpadów,opłaty dotyczące zużycie elementów wyposażenia technicznego lokalu, za których naprawę lub wymiany musi zapłacić najemca,odszkodowanie wynikające z uszkodzenia elementów mieszkania, powstałych na skutek usterek spowodowanych przez najemcę,odsetki i nalezności uboczne dotyczące głównych należności. Rozliczenie kaucji zabezpieczającej Kaucja zabezpieczająca powinna wrócić do najemcy dopiero po wygaśnięciu stosunku najmu i opróżnieniu przez niego mieszkania. Termin jej oddania wynosi maksymalnie miesiąc od opuszczenia przez lokatora lokalu. Dokładny dzień wypłaty nie jest już jednak tak istotny. Jeśli wynajmujący potwierdzi obecność uszkodzeń w mieszkaniu lub innych należności, wówczas rozliczenia może dokonać ostatniego dnia z tego miesięcznego terminu. Do tego czasu ma możliwość naliczania sobie ustawowych odsetek. Jeśli potrzebujesz gotową, sprawdzoną i zawsze aktualną umowę najmu mieszkania czy pokoju, sprawdź naszą ofertę. Wystarczy, że klikniesz w poniższą grafikę. Umowa najmu mieszkania PDF / Umowa najmu pokoju PDF . 178 746 615 761 706 122 756 375

kaucja za wynajem mieszkania